Ciudad de México.– El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) actualizó para 2026 los montos máximos de financiamiento disponibles para los trabajadores afiliados al IMSS, permitiendo acceder a créditos hipotecarios más altos para la compra, construcción o mejora de vivienda.
De acuerdo con la información difundida por el organismo, el monto máximo de un crédito individual puede alcanzar hasta 2 millones 935 mil pesos. Sin embargo, la cantidad que recibe cada derechohabiente depende de diversos factores financieros y laborales, por lo que no todos los solicitantes obtienen el monto máximo autorizado.
¿Cómo calcula Infonavit el monto del crédito?
La Ley del Infonavit establece que los créditos deben otorgarse tomando en cuenta la capacidad real de pago del trabajador y sus condiciones laborales.
Entre los factores que influyen en la cantidad autorizada se encuentran:
- Salario diario integrado.
- Edad del trabajador.
- Tiempo de cotización continua.
- Ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda.
- Capacidad de pago.
- Historial crediticio.
- Nivel de endeudamiento.
Además, el saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda se suma al financiamiento, aumentando el poder de compra del solicitante.
Créditos compartidos pueden superar los 6.8 millones de pesos
Durante 2026, el instituto también incrementó los límites para esquemas como Unamos Créditos y créditos conyugales.
Estas modalidades permiten acceder a financiamientos de hasta 711.9 veces el salario mínimo mensual, lo que representa montos superiores a los 6.8 millones de pesos cuando se combinan ingresos y recursos de dos personas.
Requisitos para solicitar un crédito Infonavit en 2026
Para acceder a un financiamiento hipotecario, los trabajadores deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener una relación laboral vigente.
- Estar afiliado al IMSS.
- Ser derechohabiente del Infonavit.
- Autorizar la consulta en Buró de Crédito.
- Contar con expediente actualizado.
- Completar el curso “Saber más para decidir mejor”.
- Cumplir con la precalificación requerida.
Nuevo modelo de evaluación T100
El Infonavit sustituyó el antiguo sistema de 1,080 puntos por el modelo denominado T100, el cual evalúa aspectos como:
- Estabilidad laboral.
- Ingresos registrados.
- Historial crediticio.
- Nivel de endeudamiento.
- Ahorro voluntario.
- Continuidad laboral.
Con este esquema, los retrasos de los patrones en las aportaciones ya no afectan directamente el derecho de los trabajadores a solicitar un crédito.
¿Cuántos años tienes para pagar?
Los créditos hipotecarios pueden contratarse con plazos que van desde uno hasta 30 años.
Sin embargo, existe una limitante relacionada con la edad del solicitante:
- Hombres: edad más plazo no puede superar los 70 años.
- Mujeres: edad más plazo no puede superar los 75 años.
Por ello, las personas jóvenes suelen acceder a plazos más amplios y mensualidades más bajas.
Tasas de interés en 2026
Actualmente, las tasas de interés del Infonavit van desde 3.76% hasta 10.45% anual, dependiendo del nivel salarial de cada trabajador.
Las mensualidades se calculan tomando en cuenta:
- El ingreso mensual.
- El monto total del crédito.
- La tasa asignada.
- El plazo de financiamiento.
Además, el instituto mantiene mecanismos de apoyo para desempleo y programas de reestructura para quienes enfrenten dificultades económicas.
¿Qué puedes comprar con tu crédito?
Los recursos del Infonavit pueden utilizarse para:
- Comprar vivienda nueva.
- Comprar vivienda usada.
- Adquirir un terreno.
- Construir una casa.
- Remodelar o ampliar una vivienda.
- Pagar una hipoteca bancaria existente.
Las propiedades deben cumplir con requisitos mínimos de habitabilidad y contar con servicios básicos para ser financiadas por el instituto.
Con estas modificaciones, el Infonavit busca ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda para millones de trabajadores mexicanos durante 2026.
