México.— Comprar una casa representa un desafío creciente para las familias mexicanas. Durante el primer trimestre de 2026, el precio promedio de las viviendas adquiridas mediante un crédito hipotecario llegó a 2 millones 24 mil 337 pesos, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal.
La mediana nacional se ubicó en 1 millón 331 mil pesos. Esto significa que la mitad de las operaciones hipotecarias analizadas se realizó por debajo de esa cantidad.
En los primeros tres meses del año, el precio de la vivienda aumentó 8.7% anual. Las casas nuevas subieron 9.1%, las usadas 8.3% y las casas solas registraron una apreciación de 9.2%.
El ingreso estimado para comprar una casa
No existe un salario único que garantice la aprobación de una hipoteca. La cantidad autorizada depende del enganche, plazo, tasa de interés, historial crediticio, edad y deudas del solicitante.
Para una vivienda de 1 millón 331 mil pesos, una familia podría necesitar ingresos aproximados de entre 30 mil y 40 mil pesos mensuales. Si busca una propiedad cercana al promedio nacional, el ingreso estimado subiría a un rango de 45 mil a 60 mil pesos al mes.
En el caso de una casa de 2 millones de pesos, un enganche del 20% equivaldría a 400 mil pesos y el financiamiento sería de alrededor de 1.6 millones. La tasa hipotecaria promedio reportada para el periodo fue de 11.45%, sin considerar seguros, comisiones y otros gastos.
Estas cifras son únicamente referencias y no constituyen requisitos oficiales de bancos o del Infonavit.
Ciudad Juárez supera el aumento nacional
El encarecimiento también afecta a Chihuahua. En el estado, el precio de la vivienda aumentó 10.2% anual, mientras que en Ciudad Juárez avanzó 10.3%, por encima del promedio nacional.
Una alternativa es combinar los ingresos de dos personas cuando el producto hipotecario lo permita. Sin embargo, antes de contratar un crédito es recomendable comparar el CAT, la tasa, la mensualidad, el plazo, el enganche y el costo total del financiamiento.
