No basta con liquidar el crédito
México.– Terminar de pagar un crédito del Infonavit no significa automáticamente que ya eres dueño total de tu casa.
Antes de poder vender, heredar o disponer libremente de tu propiedad, es necesario tramitar la carta de cancelación de hipoteca, un documento clave para liberar el inmueble.
¿Qué es la carta de cancelación de hipoteca?
Se trata de un documento oficial que confirma que tu crédito ha sido liquidado y permite iniciar el proceso legal para eliminar el gravamen de la propiedad.
Mientras este trámite no se realice, la vivienda sigue teniendo una garantía hipotecaria a favor del Infonavit.
Paso a paso para tramitarla
De acuerdo con el proceso oficial, estos son los pasos que debes seguir:
- Ingresar a “Mi Cuenta Infonavit” con tu Número de Seguridad Social (NSS) y contraseña
- Verificar que tu crédito aparezca como “Liquidado” en la sección “Saldos y Movimientos”
- Si tienes saldo a favor, solicitarlo en “Pagos en Exceso” con tu e.firma
- Si eres trabajador activo, tramitar el aviso de suspensión para detener descuentos vía nómina
- Generar la carta de cancelación de hipoteca en el sistema
Para este proceso, necesitarás tener digitalizadas las escrituras de tu propiedad.
¿Qué sigue después?
Una vez obtenida la carta, deberás acudir a una Notaría Pública o al Registro Público de la Propiedad para realizar la liberación de gravamen, dependiendo de las leyes de tu estado.
Consecuencias de no hacer el trámite
No tramitar la cancelación de hipoteca puede generar problemas importantes:
- La casa seguirá con gravamen legal
- No podrás venderla ni heredársela a alguien
- Se complica obtener nuevos créditos
- El valor del inmueble puede verse afectado
- Podrías enfrentar gastos notariales mayores en el futuro
Un paso clave para ser dueño legal
Especialistas recomiendan no dejar este trámite pendiente, ya que es el paso final para tener control total sobre tu vivienda.
