MÉXICO.— Comprar una vivienda usada mediante un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es posible, pero encontrar una propiedad atractiva no garantiza que la operación pueda formalizarse.
El Instituto permite utilizar sus financiamientos para adquirir este tipo de inmuebles, siempre que tanto el derechohabiente como la vivienda cumplan con las condiciones correspondientes. Por ello, antes de apartar una casa o comprometer dinero, el trabajador debe conocer cuánto podría recibir.
El primer paso es ingresar a Mi Cuenta Infonavit, consultar el monto disponible y realizar la precalificación. Con esa información, la persona podrá buscar una vivienda ajustada a su capacidad real de compra y evitar propiedades cuyo precio rebase el financiamiento disponible.
Además del precio, es recomendable revisar la ubicación, el espacio y las condiciones físicas del inmueble. Una casa usada puede ofrecer ventajas frente a una nueva, pero también exige una inspección cuidadosa para detectar posibles daños o problemas que compliquen la compraventa.
Para que la operación pueda realizarse con un crédito Infonavit, la propiedad debe contar con un avalúo inmobiliario y cumplir con las condiciones establecidas por el Instituto. Cuando la vivienda pertenece a un particular, entre la documentación requerida se encuentra una copia del título de propiedad.
El material disponible no especifica el listado completo de documentos ni todas las características técnicas exigidas. Por esa razón, los interesados deben confirmar los requisitos vigentes directamente con el Instituto antes de iniciar el trámite o entregar anticipos.
Los derechohabientes también pueden utilizar la herramienta “Encuentra tu vivienda ideal” para consultar opciones. Otra alternativa son las viviendas recuperadas, cuya disponibilidad puede revisarse en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) de la localidad donde se desea comprar.
Sin embargo, una casa usada no necesariamente es una vivienda recuperada. La primera puede pertenecer a un particular, mientras que las recuperadas forman parte de un esquema específico del Instituto. Verificar esta diferencia, el avalúo y la situación jurídica de la propiedad será fundamental antes de firmar.
