MÉXICO.— Las personas que terminaron de pagar su crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) podrían acceder sin costo a la liberación de hipoteca y a la obtención de sus escrituras, de acuerdo con información difundida sobre la estrategia federal de regularización de viviendas.
El requisito principal señalado para solicitar este beneficio es haber liquidado completamente el financiamiento de la vivienda. Sin embargo, cada derechohabiente deberá revisar el estatus de su crédito y confirmar directamente con el instituto si cumple con las condiciones aplicables para realizar el trámite gratuito.
La medida busca dar certeza jurídica a trabajadores y familias que concluyeron el pago de su casa, pero todavía no han formalizado la cancelación del gravamen hipotecario ante el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuál es el requisito para recibir las escrituras gratis?
El beneficio está dirigido principalmente a las personas que ya pagaron la totalidad de su crédito Infonavit y aún tienen pendiente la cancelación de la hipoteca. Aunque el saldo aparezca en ceros, la liquidación de la deuda no necesariamente elimina de manera automática la garantía registrada sobre el inmueble.
Cuando se contrata un financiamiento hipotecario, la vivienda queda como garantía a favor de la institución que otorgó el crédito. Por ello, una vez cubierto el adeudo, es necesario efectuar un procedimiento formal para que la propiedad sea registrada como libre de esa carga.
La liberación de hipoteca permite acreditar que la deuda fue pagada y facilita la actualización de la situación jurídica del inmueble. Mantener pendiente este procedimiento puede ocasionar que la vivienda continúe apareciendo legalmente como hipotecada, incluso cuando su propietario ya terminó de cubrir el financiamiento.
¿Cómo revisar el estatus del crédito Infonavit?
Las personas interesadas deberán ingresar a Mi Cuenta Infonavit y consultar el estado de su crédito. Si el financiamiento aparece como liquidado, podrán revisar las indicaciones disponibles para comenzar el procedimiento de cancelación de hipoteca.
También pueden solicitar orientación mediante los canales de atención del instituto. Antes de iniciar cualquier gestión, es recomendable confirmar los documentos requeridos, el procedimiento correspondiente y si la gratuidad aplica al caso particular del acreditado.
La información proporcionada no precisa si existen requisitos adicionales, límites, fechas de vigencia o condiciones distintas según la entidad federativa y la forma en que fue escriturada la vivienda. Por esa razón, la liquidación del crédito debe entenderse como el requisito principal señalado, pero no como una garantía automática de que todos los trámites asociados serán gratuitos.
Regularización de viviendas y certeza patrimonial
La entrega de liberaciones de hipoteca y escrituras forma parte de la estrategia de regularización de viviendas promovida por el Gobierno de México, encabezado por la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo. El objetivo es facilitar que las familias cuenten con la documentación legal completa de sus propiedades y reducir trámites que permanecieron pendientes después de terminar de pagar una casa.
Contar con la cancelación formal de la hipoteca brinda mayor certeza sobre el patrimonio. Además, la documentación actualizada resulta necesaria para realizar posteriormente operaciones como la venta, donación o transmisión hereditaria del inmueble.
El trámite de liberación no debe confundirse con la simple consulta del saldo. Un crédito liquidado confirma que la deuda fue cubierta, mientras que la cancelación del gravamen modifica la inscripción jurídica de la propiedad para dejar constancia de que ya no garantiza un adeudo.
Los acreditados deben evitar recurrir a intermediarios que prometan acelerar el proceso sin respaldo institucional. La revisión inicial puede realizarse mediante la cuenta personal del trabajador y cualquier duda deberá aclararse directamente con el Infonavit.
Quienes ya concluyeron sus pagos y todavía no cuentan con la liberación de hipoteca pueden verificar su situación para determinar si son candidatos al apoyo. La confirmación final dependerá de la revisión del expediente y de las condiciones que el instituto establezca para efectuar la gestión.
