Una persona de 30 años con un salario mensual de 15 mil pesos podría recibir un Crédito Infonavit de hasta 691 mil 847.46 pesos, según una simulación elaborada el 2 de agosto de 2026 en la plataforma del Instituto.
El ejercicio contempla una tasa anual fija de 6.72% y un costo anual total (CAT) indicativo de 7.2%. Sin embargo, el monto definitivo únicamente puede conocerse mediante la precalificación disponible en Mi Cuenta Infonavit.
¿Cuánto descontaría Infonavit?
La pantalla principal del simulador presenta un pago mensual de 4 mil 474.18 pesos, pero la tabla de amortización señala una retención inicial de 4 mil 576.86 pesos. Esta cantidad puede incluir el Fondo de Protección de Pagos, el seguro de daños y otros conceptos relacionados con el financiamiento.
La retención equivale aproximadamente al 30.5% de un ingreso de 15 mil pesos. Después del descuento quedarían cerca de 10 mil 423 pesos, antes de impuestos, cuotas de seguridad social y otras deducciones personales.
También se considera una aportación patronal mensual de 750 pesos, correspondiente al 5% del salario utilizado en la simulación. Este dinero no se descuenta del trabajador, pues es entregado por el empleador y aplicado al crédito.
Plazo estimado para liquidar el crédito
La proyección plantea que el financiamiento podría terminar de pagarse en 243 meses, equivalentes a unos 20 años y tres meses. Durante el primer mes se generarían 3 mil 874.35 pesos de intereses y una comisión de 89.48 pesos, por lo que no todo el descuento se destina directamente a reducir el capital.
Con el paso del tiempo disminuiría el monto de los intereses y aumentaría la proporción aplicada al saldo. La tabla calcula una deuda de 461 mil 777.31 pesos en el mes 120 y de 12 mil 109.23 pesos en el mes 240.
El monto puede cambiar
El resultado depende de factores como el salario registrado ante el IMSS, la capacidad de pago, el ahorro en la Subcuenta de Vivienda, las aportaciones patronales, el historial crediticio, el plazo seleccionado y las características del inmueble.
Por ello, la simulación es únicamente informativa. Cada trabajador debe revisar su precalificación y la tabla de amortización antes de aceptar el financiamiento, además de considerar seguros, gastos notariales y sus ingresos netos después de deducciones.
