CIUDAD DE MÉXICO.- Las personas interesadas en comprar una vivienda mediante un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) deben considerar que su edad influye directamente en el plazo disponible para pagar el financiamiento.
Para 2026, las condiciones descritas establecen que la suma de la edad del solicitante y el plazo seleccionado para liquidar el crédito no debe rebasar determinados límites. El tope es de 70 años para los hombres y de 75 años para las mujeres.
Esto significa que no se trata únicamente de una edad máxima aislada para presentar la solicitud. El cálculo depende también del número de años durante los cuales se pretenda pagar el préstamo. En términos generales, mientras mayor sea la edad de la persona al iniciar el trámite, menor será el plazo que podrá elegir.
¿Cómo se calcula el límite de edad?
Un hombre de 60 años, por ejemplo, podría obtener un financiamiento con un plazo de hasta 10 años. En el caso de una mujer de la misma edad, el periodo podría alcanzar hasta 15 años, siempre que cumpla con las demás condiciones establecidas para recibir el crédito.
Los trabajadores de menor edad pueden tener acceso a periodos más amplios. El Infonavit maneja plazos que van de uno a 30 años, pero la duración definitiva se establece durante la precalificación y de acuerdo con las características del financiamiento.
Elegir un periodo más corto puede elevar el monto de las mensualidades. Por ello, antes de iniciar el proceso es recomendable revisar la capacidad de pago, el ingreso disponible y las condiciones mostradas en la precalificación.
¿Cuánto puede prestar el Infonavit?
El monto máximo señalado para un crédito Infonavit es de hasta 2 millones 935 mil pesos. Sin embargo, esto no significa que todos los derechohabientes puedan recibir esa cantidad, debido a que el financiamiento autorizado depende de la situación individual de cada trabajador.
Entre los factores considerados se encuentran el salario mensual, la edad, la capacidad de pago y el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda. El monto disponible puede consultarse en Mi Cuenta Infonavit, dentro del apartado de precalificación y puntos.
Requisitos para solicitar el financiamiento
Los documentos y requisitos pueden variar según el tipo de crédito y la operación, pero entre los elementos que pueden solicitarse se encuentran:
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Avalúo electrónico de la vivienda.
- Acta de nacimiento.
- Identificación oficial vigente, como INE, pasaporte o CURP Biométrica.
- CURP, cuando no se presente la versión biométrica.
- Cédula de Identificación Fiscal.
- Estado de cuenta bancario con antigüedad no mayor a dos meses.
- Título de propiedad, cuando la vivienda se compre a un particular.
- Constancia del curso “Saber más para decidir mejor”.
También se contempla contar con un empleo actual, estar registrado ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), cumplir con el puntaje mínimo de precalificación y tener al menos seis meses de cotización continua.
Pasos para tramitar un crédito Infonavit
El proceso comienza con la precalificación y la elección del producto de crédito. Posteriormente, la persona interesada debe realizar el curso “Saber más para decidir mejor”, solicitar el avalúo de la vivienda y presentar formalmente la petición del financiamiento.
Después corresponde elegir un notario público y, si el trámite es aprobado, recibir la constancia de crédito para continuar con la operación.
La edad no elimina por sí misma la posibilidad de pedir un crédito Infonavit, pero sí determina cuántos años estarán disponibles para pagarlo. Antes de tomar una decisión, es importante consultar la precalificación personal y revisar tanto el monto autorizado como la mensualidad y el plazo ofrecido.
