Comprar una vivienda por debajo de su valor comercial puede parecer una oportunidad excepcional. Una posibilidad es encontrar una propiedad intestada cuyos herederos quieran venderla para repartir los recursos, cubrir gastos o evitar conflictos familiares.
Sin embargo, que una casa forme parte de una herencia no garantiza que se venda a mitad de precio. Tampoco significa que pueda comprarse mediante un acuerdo informal con alguno de los familiares. Antes de concretar la operación, el inmueble debe pasar por el procedimiento sucesorio correspondiente y debe confirmarse quién tiene facultades legales para vender.
¿Qué es una propiedad intestada?
Una propiedad intestada es un inmueble que pertenecía a una persona fallecida que no dejó un testamento válido para determinar el destino de sus bienes. En ese supuesto se abre una sucesión legítima o intestamentaria.
El Código Civil Federal contempla la apertura de la herencia legítima cuando no existe testamento o cuando este perdió validez. También establece quiénes pueden tener derecho a heredar, entre ellos descendientes, cónyuge, ascendientes y determinados familiares.
La oportunidad para el comprador puede surgir cuando los herederos ya comenzaron a regularizar la sucesión y prefieren convertir el inmueble en dinero. El precio dependerá de la negociación y de las condiciones legales y materiales de la propiedad.
Qué debe revisarse antes de pagar
El primer paso es comprobar quién aparece como propietario del inmueble y revisar su situación registral. Una casa desocupada o abandonada no puede adquirirse únicamente porque nadie viva en ella.
También debe verificarse quiénes son los herederos. No basta con que una persona asegure que la vivienda perteneció a un familiar: necesita documentación que acredite sus derechos sucesorios y, en su caso, sus facultades para representar la sucesión.
Además, conviene investigar si existen gravámenes, adeudos, embargos, hipotecas, litigios o problemas de titularidad. El Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares contempla que determinadas sucesiones sin controversia puedan tramitarse ante notario, siempre que se cumplan los requisitos aplicables.
La recomendación central es no entregar dinero directamente a un supuesto heredero sin una revisión previa. La compraventa debe estructurarse y formalizarse con asesoría de un notario o abogado especializado. Los bienes no pasan automáticamente a los familiares por el solo hecho de existir una herencia.
