México.— Convertirse en propietario de una casa abandonada es posible mediante la prescripción adquisitiva, pero ocuparla durante varios años no genera automáticamente el derecho de propiedad. El procedimiento exige cumplir condiciones legales y obtener una sentencia favorable.
Esta figura, también llamada prescripción positiva, permite adquirir un inmueble cuando una persona acredita que lo poseyó de manera pública, pacífica, continua y en concepto de propietario durante el periodo establecido por la legislación aplicable.
¿Cuánto tiempo debe poseerse la vivienda?
Como referencia general, el Código Civil Federal contempla un plazo de cinco años cuando existe buena fe y se cumplen las condiciones legales. Si la posesión es de mala fe, el periodo puede aumentar a 10 años.
Sin embargo, los plazos y requisitos pueden cambiar entre entidades federativas, pues cada estado cuenta con disposiciones civiles propias. Por ello, debe revisarse la legislación correspondiente al lugar donde se ubica el inmueble.
El paso del tiempo por sí solo no basta. La persona interesada deberá acreditar que actuó públicamente como responsable de la propiedad. Recibos de agua o electricidad, pagos de predial, fotografías, constancias de domicilio, comprobantes de reparaciones y testimonios de vecinos pueden presentarse como pruebas.
Se necesita un juicio civil
Antes de iniciar el procedimiento debe consultarse el Registro Público de la Propiedad para identificar al propietario inscrito y conocer la situación jurídica de la vivienda. Aunque parezca abandonada, puede tener dueño, herederos, hipotecas, adeudos, embargos o procesos sucesorios pendientes.
Después se promueve un juicio de prescripción adquisitiva. Un juez revisará el tiempo y las condiciones de la posesión, así como los documentos y testimonios ofrecidos. Si determina que se cumplieron los requisitos, emitirá una sentencia que podrá inscribirse en el Registro Público y servir como título de propiedad.
La legislación no protege ocupaciones violentas, clandestinas o arbitrarias. Entrar en una vivienda sin conocer su situación puede provocar denuncias, desalojos y litigios. Por esa razón, es recomendable obtener asesoría jurídica especializada antes de intentar cualquier reclamación.
