México.— Ver una vivienda deshabitada, deteriorada y sin movimiento durante años puede hacer pensar que nadie la reclamará. Sin embargo, una casa abandonada no se convierte automáticamente en propiedad de quien la ocupa. Para obtener legalmente el inmueble se requiere cumplir varias condiciones y acudir ante un juez.
El mecanismo se conoce como prescripción adquisitiva, también llamada prescripción positiva. Esta figura permite que una persona solicite el reconocimiento de la propiedad después de poseerla durante un periodo determinado y comportarse públicamente como su dueño.
Pero no basta con entrar, cambiar las cerraduras y esperar. La posesión debe ser pública, pacífica, continua y en concepto de propietario. Además, quien promueva el procedimiento necesita presentar pruebas que acrediten cómo comenzó la ocupación, cuánto tiempo ha permanecido en el inmueble y bajo qué circunstancias.
Documentos, testimonios, comprobantes y otros elementos pueden ser analizados durante el juicio. Pagar servicios, realizar reparaciones o cubrir contribuciones puede ayudar a demostrar la posesión, pero ninguna de esas acciones sustituye por sí sola un título de propiedad.
La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha señalado que esta figura busca brindar certeza jurídica cuando un inmueble ha sido poseído durante largo tiempo sin que el propietario registral ejerza sus derechos. Aun así, el ocupante no puede proclamarse dueño por cuenta propia: la propiedad debe ser reconocida mediante una sentencia y posteriormente inscrita en el registro correspondiente.
Los plazos y requisitos pueden cambiar según la legislación civil de cada estado, así como por la buena o mala fe con la que haya comenzado la posesión. También pueden existir herederos, créditos, embargos o litigios vinculados con la vivienda.
Por ello, antes de ocupar o intentar reclamar una propiedad aparentemente abandonada, es indispensable investigar su situación registral y buscar asesoría jurídica local. La prescripción adquisitiva es una vía legal, pero no convierte la invasión o el despojo en un atajo para conseguir casa.
