Planear la herencia de una vivienda reduce costos, evita pleitos familiares y da certeza jurídica a tus seres queridos.
Ciudad de México.– Tener una casa, departamento o terreno no solo representa patrimonio y estabilidad, también implica una responsabilidad legal: definir qué pasará con ese inmueble cuando el propietario fallezca. Para ello, el derecho sucesorio en México es clave para evitar conflictos familiares, trámites largos y gastos innecesarios.
De acuerdo con Inmuebles24, conocer y utilizar las herramientas legales adecuadas permite proteger el patrimonio personal y familiar de forma efectiva.
“Acudir a un especialista en derecho y temas inmobiliarios puede orientar eficazmente sobre cómo proteger los bienes”, explicó Julio César Mendoza, gerente comercial de la plataforma.
¿Qué es el derecho sucesorio en México?
El derecho sucesorio es la rama del derecho que regula qué ocurre con los bienes, derechos y obligaciones de una persona tras su fallecimiento. En México, estos procesos están regulados principalmente por el Código Civil Federal, en el apartado “De las Sucesiones”.
A través de este marco legal se define:
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Quiénes heredan
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Cómo se reparten los bienes
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Qué sucede con las deudas pendientes
Tipos de sucesión en México
En el país existen dos formas principales de heredar, y la diferencia entre ellas puede marcar años de conflicto… o tranquilidad.
📜 Sucesión testamentaria
Ocurre cuando la persona dejó un testamento válido ante notario, donde especifica cómo se repartirán sus bienes, incluidos los inmuebles.
Ventajas:
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Brinda certeza jurídica
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Reduce disputas familiares
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Agiliza el trámite
De acuerdo con el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, el testamento no requiere testigos, salvo en casos especiales.
⚖️ Sucesión legítima o intestada
Se aplica cuando:
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No existe testamento
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El testamento es inválido
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No se dispuso de todos los bienes
En estos casos, la ley establece un orden de herederos por parentesco. Si no hay herederos, los bienes pueden pasar a la Federación, al estado o incluso a la beneficencia pública.
Etapas del trámite sucesorio
El proceso para heredar un inmueble no es inmediato y consta de varias etapas formales:
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Apertura de la sucesión – Se da con el fallecimiento del titular
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Identificación de herederos – Mediante testamento y actas oficiales
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Aceptación o rechazo de la herencia – Incluye bienes y deudas
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Inventario y liquidación – Se listan propiedades y obligaciones
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Partición de la herencia – Reparto entre herederos
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Inscripción en el Registro Público de la Propiedad – Paso indispensable para que el inmueble cambie legalmente de dueño
Sin esta última inscripción, no hay seguridad jurídica, aunque exista un acuerdo familiar.
La clave: planear evita pleitos y gastos
Especialistas coinciden en que hacer un testamento es la forma más sencilla y económica de proteger una vivienda y evitar conflictos entre familiares.
Planear con tiempo puede significar la diferencia entre un trámite ordenado o años de disputas legales.