Ciudad Juárez, Chihuahua.— Comprar una casa en Ciudad Juárez se ha convertido en un reto cada vez mayor para las familias. El aumento en el valor de las propiedades, las tasas hipotecarias y la capacidad de pago que exigen las instituciones financieras hacen que el sueldo necesario cambie considerablemente según la vivienda que se quiera adquirir.
Los datos más recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) muestran que los precios de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentaron 8.7% a nivel nacional durante el primer trimestre de 2026. Además, el valor promedio nacional llegó a 2 millones 24 mil 337 pesos, mientras que la mediana se ubicó en 1 millón 331 mil pesos.
Ciudad Juárez tampoco ha escapado al encarecimiento. Datos de la SHF correspondientes al cierre de 2025 colocaron al municipio de Juárez con un incremento anual de 13.57% en el precio de la vivienda, por encima del promedio nacional registrado en ese periodo.
¿Qué sueldo necesitarías en Juárez?
No existe un salario único que garantice la aprobación de un crédito, ya que intervienen factores como el enganche, plazo, edad, historial crediticio, otras deudas y tasa de interés.
Sin embargo, podemos realizar un ejercicio aproximado tomando como referencia una tasa hipotecaria de 11.45%, que fue el promedio reportado por Banco de México para el primer trimestre de 2026, de acuerdo con la SHF.
Suponiendo un crédito bancario a 20 años, un enganche de 20% y destinando alrededor del 30% del ingreso mensual al pago de la hipoteca, el panorama sería aproximadamente así:
| Precio de la casa | Enganche 20% | Crédito aproximado | Mensualidad estimada | Ingreso mensual sugerido |
|---|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $200,000 | $800,000 | $8,500 | $28,300 |
| $1,500,000 | $300,000 | $1,200,000 | $12,750 | $42,500 |
| $1,778,000 | $355,600 | $1,422,400 | $15,100 | $50,300 |
| $2,000,000 | $400,000 | $1,600,000 | $17,000 | $56,700 |
Estas cantidades son ejercicios estimativos, no cotizaciones de crédito, y tampoco contemplan seguros, comisiones, escrituración u otros gastos que pueden modificar la mensualidad.
Una casa de 1.5 millones requeriría alrededor de 42 mil pesos al mes
Un ejemplo permite dimensionar mejor el problema.
Para comprar una vivienda de 1.5 millones de pesos, dando 300 mil pesos de enganche y solicitando aproximadamente 1.2 millones de financiamiento, la mensualidad rondaría los 12 mil 750 pesos bajo los supuestos anteriores.
Para que esa mensualidad represente alrededor del 30% del ingreso, el comprador o la familia tendría que percibir aproximadamente 42 mil 500 pesos mensuales.
Con una vivienda de 2 millones de pesos, el ingreso requerido podría acercarse a los 57 mil pesos mensuales.
Infonavit puede cambiar las cuentas
Para los trabajadores derechohabientes, el escenario es diferente debido a las condiciones del Infonavit y al dinero acumulado en la Subcuenta de Vivienda.
En 2026, el Instituto señala que su crédito para comprar vivienda puede alcanzar hasta 2 millones 935 mil 2.35 pesos, aunque la cantidad que recibe cada trabajador depende de su capacidad de pago. El plazo puede ser de uno a 30 años.
Además, las tasas actualmente van de 3.69% a 10.45%, dependiendo del nivel salarial, y permanecen fijas durante la vida del financiamiento.
Esto significa que una persona no necesariamente necesita ganar 40 o 50 mil pesos para comprar vivienda en Ciudad Juárez. Su ahorro acumulado, edad, salario registrado y monto autorizado por Infonavit pueden modificar considerablemente la operación.
También existen esquemas para unir créditos, lo que puede ampliar la capacidad de compra de una pareja o familia.
El problema: las casas están subiendo más rápido
El mercado juarense presenta diferencias enormes dependiendo de la zona. Como referencia del mercado de anuncios, en julio de 2026 Propiedades.com reportaba precios medios desde alrededor de 477 mil pesos en Alameda, 694 mil pesos en Los Pinos y más de 3 millones de pesos en Los Nogales; otras zonas residenciales mostraban cifras considerablemente mayores. Estas cifras corresponden a oferta publicada y no significan que todas las casas de esas colonias tengan esos precios.
La tendencia de precios resulta especialmente importante porque Juárez registró una apreciación anual de 13.57% al cierre de 2025, según información de la SHF recopilada por el IIEG.
Entonces, ¿cuánto necesitas ganar?
Para una familia que busque una vivienda de alrededor de 1 millón de pesos, un ingreso cercano a 28 mil pesos mensuales podría ser un punto de referencia bajo un crédito bancario con 20% de enganche.
Si la propiedad cuesta alrededor de 1.5 millones, el ingreso estimado subiría hacia 42 mil pesos mensuales, mientras que para una casa cercana a 2 millones de pesos podría superar los 56 mil pesos.
La cifra definitiva dependerá del financiamiento. Infonavit, Cofinavit, créditos conyugales, un mayor enganche o una tasa bancaria más baja pueden reducir de manera importante el ingreso necesario.
Para quienes piensan comprar casa en Ciudad Juárez durante 2026, la recomendación es revisar primero cuánto tienen disponible para enganche y Subcuenta de Vivienda y después comparar la mensualidad contra sus ingresos, en lugar de tomar únicamente el precio anunciado de la propiedad.
