México.— Trabajadores que concluyeron el pago de su crédito hipotecario del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) podrían obtener sin costo la liberación de hipoteca y las escrituras correspondientes, como parte de una estrategia para regularizar viviendas y brindar certeza jurídica a las familias.
El requisito principal es que el financiamiento aparezca como liquidado. Sin embargo, terminar de pagar el crédito no elimina de manera automática el gravamen inscrito sobre el inmueble, por lo que la persona acreditada todavía debe realizar el procedimiento formal de cancelación de hipoteca.
La medida forma parte de las acciones de regularización patrimonial promovidas por el Gobierno de México, encabezado por la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo. El objetivo es facilitar que quienes ya cubrieron por completo su financiamiento puedan acreditar legalmente que su vivienda se encuentra libre de la garantía hipotecaria, sin enfrentar los gastos relacionados con ese trámite.
¿Cuál es el requisito para recibir las escrituras gratis?
De acuerdo con la información difundida por el Infonavit, el beneficio se encuentra dirigido principalmente a derechohabientes que ya terminaron de pagar su crédito, pero que todavía no han realizado la cancelación de hipoteca. Las personas interesadas deben revisar el estatus de su financiamiento para confirmar que aparece como liquidado.
Cuando se contrata un crédito hipotecario, el inmueble queda registrado con una garantía a favor de la institución que otorgó el financiamiento. Esa anotación permite respaldar el adeudo mientras permanece vigente. Aunque la persona termine de pagar, el gravamen puede continuar inscrito en el Registro Público de la Propiedad hasta que se complete el trámite de cancelación.
Por esa razón, una vivienda puede seguir apareciendo legalmente como hipotecada aun cuando ya no exista un saldo pendiente. La liberación permite dejar constancia de que la obligación fue cubierta y que el inmueble quedó libre de esa carga. Este paso es importante para que su propietario pueda disponer plenamente de la vivienda.
¿Cómo consultar el estatus del crédito?
Quienes busquen acceder al beneficio deben ingresar a Mi Cuenta Infonavit y consultar el estado de su crédito. Si el sistema señala que el financiamiento está liquidado, la persona podrá revisar las indicaciones disponibles para comenzar el proceso de cancelación de hipoteca.
También es posible solicitar orientación mediante los canales oficiales de atención del instituto. Antes de iniciar cualquier gestión, es recomendable confirmar directamente con el Infonavit si el crédito y el expediente cumplen con las condiciones aplicables, así como conocer los documentos requeridos para cada caso.
La información disponible señala que el instituto entrega liberaciones de hipoteca y escrituras sin costo a trabajadores que cumplen con sus requisitos. No obstante, el beneficio no debe entenderse como automático para cualquier acreditado: primero es necesario comprobar que el crédito está pagado y atender el procedimiento señalado por la dependencia.
Regularización brinda certeza sobre la vivienda
La estrategia busca disminuir el rezago administrativo de familias que terminaron de pagar su casa, pero dejaron pendiente la liberación formal del gravamen. En algunos casos, esta situación puede mantenerse durante años si el propietario no solicita la cancelación correspondiente.
Contar con la documentación regularizada brinda mayor certeza sobre el patrimonio familiar. Además, facilita operaciones posteriores relacionadas con el inmueble, como una venta, una donación o un proceso de herencia, debido a que permite acreditar que la propiedad ya no está sujeta a la hipoteca del financiamiento pagado.
El Gobierno federal ha planteado ampliar la regularización patrimonial y aumentar el número de familias con documentación legal completa de sus viviendas. En ese contexto, la entrega gratuita pretende evitar que los costos de liberación se conviertan en un obstáculo para quienes ya cumplieron con el pago de su crédito.
Las personas acreditadas deben utilizar únicamente los canales oficiales del Infonavit y evitar entregar documentos o dinero a intermediarios sin verificar. La confirmación definitiva sobre la procedencia del trámite dependerá de la revisión del expediente y del estatus individual de cada financiamiento.
